【時勢評論】房地產 熱市下的冷思考

【MyGoNews主筆室/方暮晨】房地產景氣的週期，像是海浪一樣，在波濤洶湧的大浪之後，接下來狀況呢？在下一個大浪來臨之前，通常海面是平靜的，這與台灣幾十年來房地產的景氣週期表現相當類似，現在台灣房市的熱度正在「浪頭上」，所有人看到浪頭高漲，既是興奮、又是期待，但是，比較冷靜的人，站在岸上看著這波巨浪，已經在等待「翻江倒海的巨浪之後，註定是波瀾不驚」的必然現象發生。

這些年來的房地產漲升氣勢，其劇烈的波浪起伏，讓許多媒體輿論導方向也隨之或「驟熱」或「疾冷」。對於房地產觀點的評論，就跟著股票市場的漲跌評論一樣，「盤勢大漲就跟著看好，盤勢下跌就趕著喊殺」。投資人面對著房地產的未來發展，究竟該如何觀察？

2010年7月7日的一場「世界華人不動產學會2010年會」上，多位房地產專家表示，「長期來看，房價應與經濟成長一致，近年台灣房價上衝太快，短期難再漲，明年房市可望加速趕底。」
 

內政部營建署長葉世文說：「全台灣房價所得比是 7.9倍，台北市則高達13倍，顯示房價確實過高。」 政大地政系教授張金鶚堅持「台灣房價在下半年起將有 5％到10％的降幅，明年甚至會加速趕底，政府打房，房價勢必要回檔，只是要看下跌多久、多深。」

如果政府官員、學者的觀點不足以說明接下來房市的發展，看看業者怎麼說，信義房屋董事長周俊吉表示：「過去40年台灣房價走勢和人口與經濟成長曲線大致相符。近年房價成長快過經濟成長，短期內房價不易再漲，將輪到經濟成長趕上房價漲價的階段。」

就在這些產官學紛紛表達對於位房市景氣觀點趨向於「保守」之際，在中國發展挾著龐大資金回台灣的頂新集團，卻在當天，以「單獨競標」方式，用高出底價27.7億元的高價，標下新燕紡織三重廠土地的事件，這塊基地面積1.58萬坪，換算底價每坪僅約46萬元。頂新集團的味全食品卻以每坪64萬元，溢價37.44％。
 

房地產人士笑稱，這個標案透露了幾個現象：(1)頂新集團真的很有錢，味全的股東要好好監督公司，別讓高層繼續亂花錢買土地。(2)房地產業沒人競標，顯然不看好這塊基地發展，代表對於未來的行情有疑慮。(3)喜歡「炒地」、「囤地」的壽險業，都沒有參加這塊基地競標，顯示擁有龐大資金的財團也不看好這塊基地的發展，而拒絕「養地」。

所以，房地產人士說：「這樣的標地價格與結果只是特例，對於區域行情的參考，是沒有參考價值的。」幾位重量級的房地產人士私下說：「這個行情(指房地產)是不是快到盡頭，誰也沒把握，現在是『一步一險』，每個決策都要很小心，否則很容易前面賺到的辛苦錢，會在後面賠光光！」

房地產業者已經開始「戒慎恐懼」的看待景氣，一般消費著也應該收拾心情，搬張椅子，拿杯飲料，在場外等著看好戲了。房市很熱，大家要冷靜思考。